Koningin-Wilhelminalaan 4 B

Ein instapklare und modern abschließende Eckenwohnung (Energieetikett A) mit großzügiger Ausbaulösung mit Lichtstraße und stimmungsvoller Überdachung!

Am Rand des geliebten Leersum, mit den weitläufigen Wäldern der Utrechtse Heuvelrug buchstäblich auf der anderen Straßenseite, steht diese prächtig ausgestattete Eckenwohnung. Dank der großzügigen Ausbau mit Lichtstraße, gemütlicher Veranda und praktischen Grundriss bietet diese Wohnung erstaunlich viel Wohnfläche und optimales Wohlfühlklima. Eine ideale Wohnung für eine Familienwohnung, besonders wenn Sie nach einem sofort bewohnbaren Zuhause auf einer wundervollen grünen Lage suchen.

Bei der Betretung fällt sofort die hell wirkende und gepflegte Ausstrahlung auf. Der ausgebauten Wohnraum ist sehr geräumig und dank der hellen Straße (mit elektrisch bedienbaren Jalousien) und der offenen Türen genießt man hier eine Menge natürlichen Tageslichts. Die moderne Schrankwand mit schöner Nische und Stimmungsbeleuchtung bildet eine wahre Hingucker und bietet zudem ausreichend praktischen Stauraum. Die gesamte Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Eichenholz-Laminatboden ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die moderne offene Küche mit großzügiger Ausstattung. Die Küche hat einen zeitgemäßen Look dank der hellen Fronten in Kombination mit einem dunklen Arbeitsplatte und ist ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, einschließlich einer Induktionskochstelle, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Im ersten Stock befinden sich drei königliche Schlafzimmer, alle mit einer hellen Ausstattung und Jalousien ausgestattet. Die moderne Badezimmer ist vollständig mit einer Doppelwaschschüssel, großzügiger Dusche, WC und bequemer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die zweite Etage umfasst eine großzügige offene Dachstube mit großem Schieferdachfenster (mit manuell bedienbaren Sonnenschutz), Seitenfenster, wodurch auch hier viel Tageslicht vorhanden ist. Diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Realisierung zusätzlicher Schlafzimmer, eines Home-Office oder einer Hobbyraum. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für die Haushaltsgeräte und Heizung.
Aufgrund der Höhe ist es ebenfalls möglich, auf dieser Ebene ein Dachgeschoss zu erstellen.

Außen ist es ebenfalls herrlich, Zeit zu verbringen. Der wartungsfreundliche Hinterhof liegt im Westen und ermöglicht so den optimalen Genuss der Mittag- und Abendsonne. Unter der stimmungsvollen Veranda können Sie lange Sommerabende in vollen Zügen genießen. Ein wunderbarer Ort, um bis spät abends draußen zu essen, sich zu entspannen oder mit Familie und Freunden gemütlich zusammenzukommen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Lagerung.

Kurz gesagt: eine moderne, luxuriöse, fertig ausgestattete Wohnung an einer Lage nahe am Wald. Kommen Sie selbst und erleben Sie die Ausstattung und den Raum vor Ort!

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 138 m²
Inhalt: 512 m³
Perceelgrootte: 168 m²
Baujahr: 2017
Energieausweis: A

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Badezimmer, Toilettrraum, Zugang zur Küche und Wohnzimmer mit Lichtstrasse. Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Erste Etage:
Überlauf mit Hal. Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern. Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Eintritt, WC und Fußbodenheizung.

Zweite Etage:
Zugang zu einem offenen Raum (ideal, um ein Arbeitsplatz und/oder Schlafzimmer zu schaffen). Viel Stauraum. Anschluss für Weißwaren und Heizungsraum.

Überdachung/ Terrasse mit Holunderkante.

Besonderheiten:
• Terrasse und Lagerung installiert im Jahr 2019;
• Ausbau mit Lichtstraße an der Rückseite realisiert im Jahr 2024;
• Gefüllte Wände, maßgeschneiderte Schrankwand im Wohnzimmer 2024;
• Große, noch zu teilende Attikawohnung mit Dachfenster und Seitenwandfenster;
• Außenaufbereitung der Rückseite in 2024;
• Sonstige Außenarbeiten im Jahr 2022 durchgeführt;
• Bos ist über die Straße erreichbar.